Postupom času sa zoznam záhradníckych a domácich materiálov, ktoré máte k dispozícii, značne rozrástol. Nevyhnutná je výstavba záhradného domčeka na uskladnenie záhradníckeho náradia, kosačiek a inej motorizovanej techniky, vriec zeminy a záhradného nábytku. Ak vám výber modelu nerobí žiadne ťažkosti, zaujímajú vás zákonné povinnosti.
Vysvetlíme všetky administratívne kroky, ktoré je potrebné vykonať pri výstavbe záhradného domčeka.
Ak chcete zistiť viac: 4 veci, ktoré by ste mali vedieť pri výbere záhradného domčeka
Záhradný domček a stavebné povolenie
Pravidlá a legislatíva plánovania, ktoré platia pri výstavbe záhradného domčeka, v podstate závisia od jeho veľkosti, respektíve od podlahovej plochy vašej chatky. Podľa zákona o územnom plánovaní sa kroky budú líšiť v závislosti od charakteru projektu:
- Rozloha vášho záhradného domčeka je menšia alebo rovná 5 m2: nemáte absolútne čo deklarovať
- Váš záhradný domček má podlahovú plochu od 6 do 20 m2: musíte urobiť predbežné vyhlásenie o práci na radnici vašej obce
- Váš prístrešok meria 21 m2 a viac: musíte predložiť stavebné povolenie.
Predbežné ohlásenia prác a stavebné povolenia sa robia na mestskom úrade vašej obce. Budete požiadaní, aby ste vyplnili dokument Cerfa, v ktorom bude uvedená vaša totožnosť, vaše kontaktné údaje a katastrálne umiestnenie vášho pozemku, ale aj presný popis charakteru vášho projektu.Pri pripájaní akýchkoľvek podporných dokumentov (plán pasu, plán nárezu, oznámenie o materiáli)
Tieto žiadosti je teraz možné podávať elektronicky na internete.
Na predbežné vyhlásenie o práci, ak nedostanete žiadnu odpoveď do jedného mesiaca, projekt je akceptovaný radnicou. Pre stavebné povolenie Vám do 2 mesiacov bude oznámený súhlas alebo nesúhlas.
Špeciálne prípady, ktoré menia hru
Tri scenáre môžu zmeniť všeobecné pravidlá:
- Miestny urbanistický plán (PLU) vašej obce môže stanoviť špecifické pravidlá pre celé jej územie alebo pre určité špecifické sektory. PLU môžu na mestskom úrade nahliadnuť všetci občania
- Ak žijete v chránenej oblasti z hľadiska dedičstva, historického alebo environmentálneho hľadiska. Opäť platí, že tieto informácie sú na vyžiadanie na mestskom úrade
- Ak sa váš pozemok nachádza v časti alebo kondomíniu, interné predpisy môžu zakázať alebo kodifikovať výstavbu záhradného domčeka
Berte okolie do úvahy
Okrem pravidiel územného plánovania je tiež dôležité, aby ste sa pred inštaláciou záhradného domčeka priblížili k susedom. Aj keď vám to nemôže zabrániť postaviť záhradný domček, ktorý chcete (samozrejme, ak budete dodržiavať pravidlá!). Je však nevyhnutné udržiavať dobré susedské vzťahy!
Ak chcete záhradný domček oprieť o párty stenu, budete musieť nechať priestor 5,5 cm a uistiť sa, že dažďová voda správne odteká. Na druhej strane nemôžete pripevniť svoj záhradný domček k súkromnej stene vášho suseda.
V opačnom prípade musí byť váš záhradný domček aspoň 3 metre od deliacej čiary medzi vaším pozemkom a pozemkom vášho suseda.
Záhradný domček a daň za rozvoj
Ak má váš prístrešok podlahovú plochu väčšiu ako 5 m2, budete platiť daň za výstavbu. Ide o miestnu daň vyberanú iba raz počas výstavby prístrešku. Jej výška sa líši podľa rezortov a samospráv.
Všetko o dani z rozvoja a vypočítať si ju môžete zistiť tu.
Existujú nejaké obmedzenia, čo sa týka vzhľadu?
Článok R.111-21 zákona o územnom plánovaní odpovedá na túto otázku: Projekt možno odmietnuť [ ], ak budovy svojou polohou, architektúrou, rozmermi alebo vonkajším vzhľadom budov alebo prác byť postavené alebo upravené, pravdepodobne ovplyvnia charakter alebo zaujímavosť susedných miest [ ].
Podobne môže PLU stanoviť výnimky alebo zákazy z hľadiska materiálov, farby
