Letá sú každým rokom horúcejšie a teplejšie, a tak vás pošteklí vyhliadka na inštaláciu bazéna na vašom pozemku. Voľba medzi nadzemným bazénom alebo zapusteným bazénom sa často robí v súvislosti s otázkami rozpočtu a dostupnej plochy. Kritériom voľby (alebo brzdou!) však môžu byť aj zákonné povinnosti, ktoré treba rešpektovať.
Objavte všetky pravidlá územného plánovania a povinné administratívne postupy pri výstavbe kúpaliska.
Povolenia a oprávnenia na kúpalisko
Pri výstavbe zapusteného bazéna sa berú do úvahy jeho rozmery:
Váš bazén bude merať menej ako 10 m2, nie je potrebná požiadavka- Ak váš zapustený bazén meria medzi 10 a 100 m2, predchádzajúce vyhlásenie o prácach je povinné
- Na bazén nad 100 m2 je potrebné predložiť na mestský úrad stavebné povolenie.
Game changer:
Ak žijete v chránenej oblasti, musíte urobiť predchádzajúce vyhlásenie o práci, ak je váš bazén menší ako 10 m2. Ostatné pravidlá sú rovnaké. PLU alebo vnútorný predpis o rozdelení alebo spoluvlastníctve môže tiež zrušiť a nahradiť všeobecné pravidlá územného plánovania.
Treba si uvedomiť, že ak sa rozhodnete postaviť bazén so zastrešením, pravidlá sa zmenia vtedy a len vtedy, ak je výška vášho zastrešenia väčšia ako 1,80 m.Stavebné povolenie je povinné pre bazény nad 10 m2. Pre prístrešok vysoký menej ako 1,80 m sa pravidlá územného plánovania nelíšia.
Prípad nadzemných bazénov
Nadzemný bazén podľa definície nie je zakopaný, čo umožňuje vynechať zemné práce. Pevný, samonosný alebo nafukovací, z PVC alebo dreva, nadzemný bazén je dostupný v množstve tvarov a veľkostí.
Pokiaľ ide o územnoplánovacie pravidlá pre nadzemné kúpalisko, tie v podstate závisia od dĺžky inštalácie vášho zariadenia na vašom pozemku. Ak ho nainštalujete na menej ako 3 mesiace (v niektorých regiónoch letné obdobie!) za rok, nemusíte robiť nič.
Ak žijete v regióne s obzvlášť miernym podnebím, váš nadzemný bazén bude určite nainštalovaný dlhšie ako 3 mesiace.
V tomto prípade prichádza do úvahy veľkosť nadzemného bazéna:
- Ak meria do 10 m2, nemáte čo robiť na mestskom úrade
- Bazén meria od 10 do 100 m2, na mestskom úrade je potrebné vopred podať ohlásenie práce
- Na nadzemný bazén nad 100 m2 je potrebné stavebné povolenie.
Čo môže zmeniť situáciu:
- Ak žijete v chránenej oblasti (obvod miesta dedičstva alebo historickej pamiatky, chránená oblasť, utajovaná lokalita alebo klasifikačný orgán). V týchto prípadoch budete musieť vyplniť predbežné vyhlásenie o prácach, akonáhle bude váš bazén inštalovaný viac ako 15 dní v roku, bez ohľadu na jeho veľkosť
- Miestny urbanistický plán (PLU), do ktorého je možné nahliadnuť na radnici, môže stanoviť špecifické pravidlá špecifické pre vašu obec
- Váš dom sa nachádza v časti alebo kondomíniu, ktoré sa riadi internými predpismi, ktoré ukladajú špecifické pravidlá.
Daň za rozvoj
Pri výstavbe zapusteného bazéna budete platiť daň za výstavbu, ktorá je splatná na základe akejkoľvek žiadosti o predchádzajúce ohlásenie prác alebo stavebné povolenie. Platí sa len raz, v roku realizácie stavby.
V januári 2023 je výška rozvojovej dane za bazén 250 eur za m2.
Daň z nehnuteľnosti
Bez ohľadu na to, či je bazén zakopaný alebo nad zemou, má vplyv na cenu prenájmu, takže jeho pripočítanie bude zohľadnené pri výpočte dane z nehnuteľnosti.