Vychutnajte si slnko na terase, leňošenie na ležadle alebo spoločné jedlo s blízkymi, to je súčasť týchto veľkých radostí leta. Najmä preto, že terasa, či už drevená, kompozitná, kamenná, dlaždicová alebo betónová, je pomerne jednoduchá na stavbu. V závislosti od typu terasy je nevyhnutné rešpektovať niekoľko zásad územného plánovania.
Všetky naše rady, ktoré vás prevedú administratívnymi postupmi.
Predovšetkým konzultujte miestny urbanistický plán
Miestny urbanistický plán (PLU) je dokument špecifický pre vašu obec (alebo skupinu obcí), ktorý definuje pravidlá rozvoja a využitia územia.Stručne povedané, tento dokument, do ktorého je možné voľne nahliadnuť na všetkých radniciach, presne stanovuje pravidlá výstavby, rekonštrukcie a demolácie, prípadne obmedzenia pre určité oblasti.
Je preto nevyhnutné si ho prečítať, pretože ak žijete v určitej oblasti (alebo nie), niektoré stavby alebo rekonštrukcie vám môžu byť zakázané. A niekedy aj terasa ako stavba môže spadať pod tieto zákazy!
Na jednoposchodové terasy
Ak sa rozhodnete pre stavbu terasy na jednej úrovni, nie alebo len veľmi mierne zvýšenej (napríklad jednoducho umiestnenej na nastaviteľných podstavcoch určených na umiestnenie drevených trámov), nie je potrebné nič robiť. Terasu si môžete postaviť bez toho, aby ste museli žiadať o povolenie mestský úrad, bez ohľadu na jej podlahovú plochu.
Pojem nadmorská výška však môže byť mätúci, preto je rozumnejšie obrátiť sa na oddelenie územného plánovania vašej radnice a získať písomnú dohodu.
Kroky pre vyvýšené terasy
Akonáhle je terasa vyvýšená, to znamená postavená na stĺpoch alebo stĺpoch, alebo zavesená, formality sú povinné. To isté platí, ak rozšírite balkón. A tieto formality závisia od podlahovej plochy vašej budúcej terasy.
Plocha terasy je menšia ako 5 m2: nie je čo robiť!- Vaša terasa meria od 6 do 20 m2: máte povinnosť urobiť predbežné vyhlásenie o práci na obecnom úrade
- Plánujete postaviť terasu 21 m2 a viac: budete musieť požiadať mestský úrad o stavebné povolenie.
Ak je vaša terasa zastrešená, platia rovnaké pravidlá.
Tieto pravidlá územného plánovania, platné aj pre výstavbu záhradného domčeka, sú prísnejšie, ak žijete v oblasti chránenej ako dedičstvo, prírodné alebo historické. Aj tu je návšteva radnice nevyhnutnosťou!
Pre informáciu, po podaní predbežnej žiadosti o prácu alebo stavebného povolenia musíte počkať na odpoveď:
- Do 1 mesiaca na predbežnú žiadosť o prácu (ak v tejto lehote nedostanete žiadnu odpoveď, žiadosť je akceptovaná)
- Do 2 mesiacov na stavebné povolenie. Súhlas alebo nesúhlas vám bude oznámený.
Podliehajú terasy daniam?
Odkrytá a po stranách neuzavretá terasa, rovnako ako pergola, nepodlieha dani za rozvoj, ktorú obec v prípade výstavby vyberá iba raz.
A čo daň z nehnuteľnosti? Ako sekundárny vonkajší prvok určený na zväčšenie obydlia (bez ohľadu na to, či bol alebo nebol predmetom ohlásenia prác alebo stavebného povolenia) je potrebné terasu ohlásiť do 90 dní od ukončenia prác.Podlieha teda výpočtu dane z nehnuteľnosti. Na váš daňový úrad však môžete požiadať o oslobodenie na dva roky.
Pravidlá týkajúce sa susedstva
Podľa § 678 Občianskeho zákonníka vzdialenosť 1,90 m musí oddeľovať vašu terasu na deliacej čiare od suseda pri správnom pohľade (bez toho, aby ste museli pohnúť hlavou). V šikmom pohľade je vzdialenosť zmenšená na 0,60 m.
Ak chcete ísť ďalej:
- Vybavte si terasu: tipy na dekoráciu
- Terasa a balkón: tipy na ich údržbu
- Výstavba kúpaliska: povolenia a predpisy
- Predpisy o záhradných domčekoch, čo hovorí zákon
- Postavte strešnú terasu v 4 krokoch