Záhradnícke náradie, bazénové doplnky alebo vonkajšie hry povaľované; existuje veľa dôvodov na inštaláciu záhradného domčeka a zvažujete, že sa do toho pustíte.
Pred nákupom je však dôležité položiť si otázky o zákonoch a predpisoch, ktoré treba dodržiavať.
Definujte svoj projekt
Nariadenia týkajúce sa záhradných prístreškov závisia od mnohých kritérií. Preto to budete musieť vziať do úvahy pri výbere. Medzi tieto kritériá patrí:
- povrch a pôdorys záhradného domčeka;
- jeho výška;
- blízkosť historickej pamiatky, pamiatkovo chráneného miesta atď.
Tieto rôzne prvky budú určovať kroky, ktoré treba dodržať (prehlásenie o vykonaní práce, stavebné povolenie), ako aj vašu prípadnú daň z rozvoja.
Čo hovoria zákony a predpisy
Keď nájdete záhradný domček svojich snov, určite jeho podlahovú plochu a pôdorys.
Potom, v závislosti od toho, či sa v blízkosti vášho domova nachádza chránený sektor alebo nie, pozrite si nižšie uvedené tabuľky.
Poznámka: pôdorys zodpovedá celkovej ploche prístrešku. Patria sem teda previsy a previsy. Upozorňujeme, že presahy a ozdoby sa neberú do úvahy, ak nie sú podopreté stĺpikmi alebo konzolami.
Na výpočet podlahovej plochy vášho záhradného domčeka ministerstvo zodpovedné za mestské plánovanie vytvorilo hárok pomocníka, ktorý vám pomôže s výpočtami.
Všeobecný prípad:
| Podlahová plocha a pôdorys | |||
| Menej alebo rovné 5 m² | Od 5 m² do 20 m² | Viac ako 20 m² | |
| Žiadne povolenie | Predbežné ohlásenie prác | Stavebné povolenie | |
| Predbežné ohlásenie prác | Stavebné povolenie | ||
Chránené územie (historická pamiatka, pamiatkovo chránené miesto atď.)
| Podlahová plocha a pôdorys | |||
| Menej alebo rovné 5 m² | Od 5 m² do 20 m² | Viac ako 20 m² | |
| Predbežné ohlásenie prác | Predbežné ohlásenie prác | Stavebné povolenie | |
| Stavebné povolenie | Stavebné povolenie | ||
Poplatok za rozvoj a záhradný domček
Ak váš záhradný domček presahuje plochu 5 m², daň za výstavbu sa vzťahuje na všetky prevádzky, ktoré vyžadujú stavebné povolenie.
Výška dane je stanovená na m² a aktualizuje sa každý rok dňa 1stJanuár. V roku 2023 sú sumy nasledovné:
- 886 EUR za m² mimo Île--de-France;
- 1 004 EUR za m² v Île‑de‑France.
Aby sme vám pomohli vypočítať výšku dane, ktorú treba zaplatiť, je k dispozícii simulátor. V čase písania tohto článku neboli údaje aktualizované. Tento nástroj vám však poskytne predstavu o cene, ktorú treba zaplatiť.
Inteligentná rada
Bez ohľadu na vašu situáciu a kroky, ktoré musíte podniknúť, pozrite si miestny urbanistický plán (PLU), ktorý je k dispozícii na vašej radnici.
Získate ďalšie informácie o inštalácii vášho prístrešku, materiáloch, ktoré je možné použiť alebo o akomkoľvek inom miestne plánovacom predpise.