Prenájom domu so záhradou je skutočná šanca pre tých, ktorí majú radi prírodu. Sú to však aj dodatočné náklady, pretože môže byť potrebné kosiť trávnik, udržiavať zeleninovú záhradu, strihať živé ploty. Aké sú však povinnosti a práva nájomcu?
Zákon upravujúci vzťahy medzi nájomcom a prenajímateľom
Pokiaľ ide o nájom, je to zákon zo 6. júla 1989, ktorý upravuje vzťah medzi nájomcom a jeho vlastníkom. Tento zákon, ktorý má 47 článkov, má za cieľ uzákoniť nájom (spísanie, podpis, výpoveď), nájom.Ale aj o povinnostiach a poplatkoch každej z oboch strán. Nezabúdajúc na práva nájomcu a vlastníka.
Článok 7 teda stanovuje, že nájomca musí "prevziať zodpovednosť za bežnú údržbu ubytovania, zariadenia uvedeného v zmluve a drobné opravy" .
Takže záhrada musí byť udržiavaná, len ak je to uvedené v nájomnej zmluve.
Záhrada je uvedená v nájomnej zmluve
Ak sú v nájomnej zmluve jasne uvedené, vonkajšie časti nájmu musí udržiavať nájomca. To znamená, že starostlivosť o záhradu a všetky časti, ktoré ju tvoria, je v kompetencii nájomcu ubytovania. Nájomca má teda povinnosť starať sa o bežnú údržbu záhrady:
- Pravidelne kosiť trávnik
- Ostrihajte kríky a udržiavajte živé ploty
- Orezávanie a odstraňovanie burín stromov
- Pravinové chodníky a kvetinové záhony
- Postarajte sa o záhony, okraje, skalky a násypy
- Polievajte trávnik a vysadené rastliny
- Vyčistite bazény, ak nejaké sú
Podobne musí nájomca obnoviť odumreté stromy, kríky či rastliny. Možno s výnimkou prípadu, ak je táto smrť spôsobená prvkom, ktorý nesúvisí s riadnou údržbou záhrady: choroba alebo invázia parazita, ktorý sa ťažko eradikuje (moľa zimostrázová). Výrub nebezpečného stromu, pri ktorom hrozí pád na nehnuteľnosť, je však na prenajímateľovi.
Na druhej strane nájomca nemá právo zasadiť strom bez súhlasu vlastníka, alebo vybudovať zeleninovú záhradu, ak žiadna nebola.
Ak bežnú údržbu nezabezpečuje nájomca, prenajímateľ má nárok na:
- Ponechať si náklady na opravu zo zálohy po výstupnej inventúre
- Vypovedať nájomnú zmluvu prostredníctvom obchodného súdu
Záhrada nie je uvedená v nájomnej zmluve
Ak záhrada a všetky vonkajšie časti nie sú uvedené na nájomnej zmluve, nájomca nemá povinnosť ich udržiavať. Tento rozhovor je na prenajímateľovi, ktorý musí mať právo prechodu alebo prístupu.
Ak vlastník nerešpektuje svoje povinnosti a ak nedostatočná údržba poškodzuje nájomcu, môže nájomca požadovať jeho dodržiavanie.
Záhradu zdieľa niekoľko nájomníkov
Niektoré budovy alebo aj malé súbory individuálneho bývania majú záhradu alebo vonkajšie priestory spoločné pre všetkých nájomníkov. V tomto prípade je údržba týchto spoločných zelených plôch, ktorú zabezpečuje vrátnik alebo poskytovatelia služieb, na zodpovednosti všetkých nájomcov.Tieto náklady na údržbu sa objavia v mesačných poplatkoch.
Tieto poplatky zahŕňajú:
Prerezávanie a strihanie rastlín, odstraňovanie buriny, odstraňovanie buriny, čistenie, zavlažovanie zelených plôch vrátane trávnikov, záhonov, živých plotov- Údržba príjazdových ciest a parkovacích plôch
- Údržba ihrísk.