Pre mnohých majiteľov domov je zimná záhrada snom. Veranda je skutočným rozšírením domu a je zaliata svetlom. Dnes, s pokrokom v izolačných materiáloch, sa veranda stala ďalšou miestnosťou. Umožňuje vám zväčšiť dom bez toho, aby ste museli prejsť stavebným povolením.
Pozrime sa spolu na všetky pravidlá územného plánovania, ktoré treba dodržiavať pri stavbe verandy.
Čo je to vlastne veranda?
Veranda, ktorá sa nachádza ako prístavba domu, je ďalšou izbou a prístavbou ubytovania.S verandou môžete získať ďalšie štvorcové metre. Veranda je široko otvorená do záhrady a je tvorená presklenými stenami (a niekedy aj strechou), ktoré poskytujú maximum svetla.
V súčasnosti je väčšina verand vyrobených z hliníka. Je to zaujímavý materiál pre svoju izolačnú schopnosť, nízku rozťažnosť a nenáročnosť na údržbu. Ostatné môžu byť vyrobené z dreva alebo ocele.
Verandy vybavené vysokovýkonným zasklením a účinnou tepelnou izoláciou zväčšujú obytnú plochu domu a možno ich využívať v lete aj v zime.
Prvý krok, konzultácia s PLU
Pridanie verandy podľa definície zmení vonkajší vzhľad vášho domova. To je dôvod, prečo je povinné nahliadnuť do Miestneho urbanistického plánu (PLU) vašej obce, ak máte projekt výstavby alebo rozšírenia verandy.
PLU už skutočne označuje zónu, v ktorej žijete, prostredníctvom systému písmen (A pre poľnohospodársku zónu, U pre mestskú zónu). Okrem toho PLU definuje konkrétne oblasti, ktoré môžu mať historický, dedičný charakter
Potom bude v PLU špecifikované aj to, či je alebo nie je možné postaviť verandu. A hlavne s akými obmedzeniami materiálov, veľkosti, farieb, umiestnenia (napríklad smerom do ulice alebo nie), vzdialenosti od susedných domov.
PLU je voľne dostupné na oddelení územného plánovania vašej obce.
Rôzne povolenia na výstavbu verandy
Vo všeobecnom prípade obce podliehajúcej PLU závisia administratívne postupy, ktoré je potrebné vykonať, od oblasti vašej budúcej verandy.
Ak vaša veranda meria menej ako 5 m2, nebudete mať čo robiť. Je to ideálna veľkosť pre chránený vchod, ako je prechodová komora alebo malá kancelária zaliata svetlom- Vaša veranda má rozlohu od 5 do 20 m2: musíte predložiť predbežnú požiadavku na práce
- Uvažujete o verande s rozlohou od 20 do 40 m2? Aj tu stačí predchádzajúce ohlásenie prác, pokiaľ výstavbou verandy nedosiahnete celkovú plochu domu viac ako 150 m2. V tomto prípade budete musieť požiadať o stavebné povolenie spolu s návrhom architekta
- Pokrýva váš projekt verandy plochu väčšiu ako 40 m2? Musíte predložiť stavebné povolenie. Okrem toho budete musieť zavolať architekta, ak váš dom (pred prácami) má viac ako 150 m2 a ak celkový projekt (dom + veranda) je ekvivalentný viac ako 150 m2.
A ak žijete v chránenej oblasti?
Chráneným sektorom rozumieme pamiatky, okolie historických pamiatok a klasifikované lokality. Musíme pridať aj prírodné rezervácie, pozoruhodné priestory a pobrežné prostredie, ktoré treba zachovať.
Ak je váš projekt verandy menší ako 40 m2 a ak celková plocha domu (vrátane verandy) nepresahuje 150 m2, stačí predchádzajúce ohlásenie prác. V opačnom prípade treba požiadať o stavebné povolenie. Použitie architekta je povinné aj pri ploche väčšej ako 150 m2.
Plochy sú zmenšené na 20 m2, ak je váš dom mimo sektora PLU.
V každom prípade, vzhľadom na zložitosť pravidiel urbanistického plánovania je vždy lepšie ísť na radnicu.
Pre informáciu, veranda je uzavretý a krytý povrch s výškou väčšou alebo rovnou 1,80 m. Nad 5 m2 veranda podlieha zaplateniu dane za výstavbu, ktorá sa mení vždy 1. januára.Podobne táto výstavba alebo prístavba verandy bude mať vplyv na daň z nehnuteľnosti.
Objavte tiež:
- Výstavba terasy: predpisy a povolenia
- Predpisy o záhradných domčekoch, čo hovorí zákon
- Stavanie plota: čo v skutočnosti hovorí zákon?
- Veľkosť deliaceho živého plota alebo nie: čo hovorí zákon
